Ampia è la normativa legata agli immobili, sia relativa alla compravendita che trova spazio nel codice civile (articoli 1476 e seguenti) che alla locazione.
La disciplina della locazione è contenuta sia nel codice civile (articoli da 1571 a 1614) sia in molte leggi ed atti normativi ad esso collegati, che vanno a formare il complesso di norme che regolano l’intera materia. Per quanto riguarda i contratti di locazione ad uso abitativo è possibile scegliere tra più schemi contrattuali, diretti a disciplinare la locazione ad uso abitativo, ad uso abitativo di natura transitoria, ad uso abitativo per esigenze degli studenti universitari, ad uso diverso da quello abitativo.
Moltissimi sono gli aspetti da valutare e uno sbaglio potrebbe portare dei problemi.
L’occupazione abusiva di una proprietà privata rappresenta un problema complesso, soprattutto quando a compierla è un affittuario già titolare di un contratto di locazione per un immobile principale. La legge mette a disposizione del proprietario diversi strumenti che permettono di…
Perdere il lavoro, affrontare una malattia improvvisa o vedere il proprio reddito ridursi drasticamente può trasformare un affitto sostenibile in un peso insormontabile. In questi casi la legge riconosce una tutela specifica: la morosità incolpevole. In queste righe scoprirai cos’è,…
Quando un immobile appartiene a più soggetti, come spesso accade nei casi di successione ereditaria o di acquisto in comunione, la gestione del bene può diventare fonte di dubbi e conflitti. Una delle domande più frequenti riguarda la possibilità di…
La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 29784 dell’11 novembre 2025 ha introdotto un cambiamento significativo per chi deve convivere con rumori fastidiosi provenienti dall’ambiente circostante. Fino pochi giorni fa, ottenere un risarcimento in queste particolari situazioni era complesso…
Tutela del patrimonio ereditario: le indicazioni della Cassazione sulla procedura del beneficio d’inventario Gestire una questione ereditaria rappresenta un momento delicato, soprattutto quando non si ha certezza sulla situazione patrimoniale del defunto. La procedura di accettazione dell’eredità con beneficio d’inventario…
La ripartizione equa delle spese condominiali: la disciplina dell’art. 1123 del Codice Civile Se abiti in un condominio, probabilmente ti sei chiesto molte volte come vengono suddivise le spese condominiali, comprese quelle relative agli interventi straordinari. In questo articolo andremo…
Qualche giorno fa, trovandomi a cena da alcuni amici, a causa dell’ascensore guasto mi sono dovuta fare ben quattro piani di scale a piedi, scoprendo la flora (e anche la fauna, ahimè) residente sui pianerottoli dell’intero palazzo. Alcuni inquilini avevano…
Sapevi che è possibile godere del “bonus prima casa” anche se la casa che stai per acquistare non è la prima? Esiste un escamotage legislativo che garantisce questo diritto, a patto che l’acquirente rispetti i termini stabiliti dalla legge. A…
Abiti al primo piano di un palazzo e per maggiore sicurezza tua e della tua famiglia hai deciso di installare le grate alle finestre? Un’idea condivisibile, ma non sempre possibile: quando le grate o le inferiate installate ledono il decoro…
Il caso Esaminiamo il caso di un contratto sottoscritto dall’amministratore di condominio con un’impresa per l’esecuzione di lavori di ristrutturazione che riguardano l’edificio condominiale. Con la sottoscrizione di tale accordo, l’impresa si impegna ad eseguire una serie di interventi in…
Il caso Può accadere che dopo aver sottoscritto un preliminare di compravendita per l’acquisto di un immobile, si scopre che lo stesso risulta gravato da un’ipoteca, taciuta dal venditore. L’ipoteca consiste in una garanzia prevista a favore del creditore che…
Se non si hanno infissi resistenti e si abita in una casa dove gli “spifferi” sono ormai dei coinquilini fissi sicuramente il rischio di qualche infiltrazione d’acqua e di umidità c’è, specialmente durante l’inverno, quando i temporali, le pioggerelle e…
Il caso Può accadere che dopo essere subentrati nell’immobile appena acquistato, vengano riscontrati dei vizi nel bene oggetto di rogito, non comunicati né evincibili al momento dell’ispezione eseguita nel corso delle trattative. Dette anomalie possono consistere in guasti o rotture…
Se un tempo il dubbio amletico era “Essere o non essere? Questo è il problema”, ora per chi vive in condominio è sempre “ma questa cosa la posso fare o alla prossima riunione di condominio cercheranno di mettermi alla forca?”.…
Abiti in un condominio e all’ultima riunione condominiale, nonostante la tua opposizione, si è deciso di far fare le pulizie condominiali in nero? Questo allora è l’articolo giusto per te: forse i tuoi vicini non lo sanno ma, nel caso…
Cosa dice la legge L’art. 1129 del Codice Civile prevede espressamente tra gli obblighi dell’amministratore di condominio, quello “di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio” attraverso l’emissione di un decreto…
Chi vive in un condominio sa bene quanto spesso la convivenza con più famiglie possa essere difficile, specialmente quando non tutti rispettano le regole del vivere civile dirette a garantire a tutti i condomini serenità e tranquillità condivisa. Tra chi…
Udite udite, la Cassazione ha parlato: è giusto che i Comuni risarciscano quei cittadini che, a causa della movida notturna dei locali e degli schiamazzi degli avventori che si prolungano fino a tarda notte, non riescono a dormire sonni tranquilli…
Affittacamere in condominio? Apriti cielo! Che spesso tra dirimpettai e vicini di casa non scorra buon sangue non è certo un’eccezione. Quando poi ad abitare un appartamento sono persone sempre differenti e per periodi brevi diventa davvero difficile tenere a…
Capita spesso di avere a che fare con un’agenzia immobiliare per la compravendita di una casa. Quando matura il diritto alla provvigione per l’agente immobiliare?
Alla scadenza di un contratto per un immobile che avete affittato riscontrate dei danni ad opera dell’ex inquilino? Che responsabilità ha e come potete ottenere il risarcimento dei danni?
Cosa fare se si ha un immobile dato in affitto e l’inquilino restituisce le chiavi in ritardo? Si ha diritto a un risarcimento del danno?
Se l’inquilino a cui abbiamo affittato un immobile rimane indietro con i pagamenti può subire lo sfratto per morosità: vediamo perché è meglio rivolgersi il prima possibile a un legale.
Se l’inquilino, scaduto il contratto d’affitto, non se ne vuole andare esiste lo sfratto per finita locazione. Vediamo in cosa consiste.
La Cassazione dichiara nullo un contratto preliminare relativo a immobili da costruire a causa di ritardo nella consegna della polizza che copra i costi in caso di fallimento dell’impresa costruttrice.
Per il Tribunale di Venezia nel caso di morosità causata dal lockdown non si può attuare lo sfratto, ma bisogna trovare un accordo, riducendo il canone d’affitto.
Sintesi del webinar su locazioni commerciali e Coronavirus webinar tenuto il 16/04/20 dall’Avv. Marco Viscardi.
Dovete prendere in affitto un immobile ad uso commerciale per aprire una vostra attività e ci sono dei lavori da fare? Ecco come dividere le spese.
L’articolo 1575 Codice Civile impone al locatore l’obbligo di “consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, di mantenerla in istato da servire all’uso convenuto, di garantirne il pacifico godimento durante la locazione.”
Se l’inquilino non paga il canone di affitto e c’è la risoluzione del contratto di locazione, dovrà risarcire dei danni al locatore?
Il proprietario di un immobile concesso in locazione a fini abitativi spesso si pone il problema di ricercare le possibili cause che possono giustificare lo scioglimento del vincolo contrattuale ed il conseguente reintegro nel possesso dell’immobile. I casi più ricorrenti…
Le Sezioni Uniti della Corte di Cassazione sono state chiamate a pronunciarsi sulla questione della qualificazione giuridica del rapporto tra comproprietari nel caso di locazione stipulata da uno di essi con riferimento alla produzione (o esclusione) degli effetti del contratto…
Accade sempre più spesso, in ragione della diffusione sempre maggiore delle abitazioni inserite in contesti condominiali, che per effetto di rotture di tubazioni, di altri impianti o per particolari attività svolte dall’occupante di un immobile, vengano cagionati dei danni al…
Nel caso in cui, dopo al stipulazione di un contratto di locazione, vengano rinvenuti al momento della consegna della cosa dei vizi – imperfezioni strutturali o progettuali – che diminuiscano in modo sensibile l’idoneità del bene per l’uso programmato, il…
Col nuovo assetto dellart. 19 D. Lgs. 546/1992, le controversie relative alliscrizione di ipoteca, ed ancora meglio lipoteca esattoriale che può inquadrarsi nella categoria delle ipoteche legali, sono devolute al Giudice Tributario e lart. 77 del D. P. R. 602/1973…
Risoluzione per mancato godimento dell’immobile locato ed obblighi di restituzione della cosa in capo al conduttore.
L’art. 1456 Cod. Civ. disciplina la clausola risolutiva espressa come quella clausola contrattuale con cui le parti, individuano in modo espresso quelle obbligazioni che rivestendo particolare importanza nelleconomia contrattuale, possono determinare in caso di un loro inadempimento, la risoluzione automatica…
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 11189, ha confermato l’applicabilità dell’articolo 1225 c.c. anche al danno dipendente dall’inadempimento o dall’inesatto adempimento dell’obbligazione di riconsegna della cosa locata. I Giudici, in primo grado chiamati a decidere della risoluzione di…
Il patto di prelazione è laccordo con il quale taluno promette ad altro di preferirlo nella vendita di una determinata cosa. Il diritto di prelazione nel rapporto di locazione è disciplinato dagli articoli 38 e 39 della L. 27 luglio…
Nel caso in cui il conduttore sia in arretrato con il pagamento del canone di locazione (nella misura superiore a due mensilità), è bene cautelarsi inviandogli immediatamente una lettera raccomandata a/r con la quale si sollecita il pagamento delle somme…
Nonostante larticolo 1, comma 346 della Legge Finanziaria 2005 commini la nullità del contratto di locazione non registrato, lunanime giurisprudenza si è ormai orientata nel senso che tale contratto non è nullo, bensì inefficacie fino al momento della registrazione. La…
L’articolo 1, comma 4, della legge 431/98 stabilisce che “a decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta”. Pertanto, a partire dal 30 dicembre 1998,…
Approvato in Senato il Disegno di Legge “Interventi urgenti per la riduzione del disagio abitativo in favore di particolari categorie sociali” per contenere il disagio per gli sfratti in capo a categorie di soggetti svantaggiati. Decreto-legge 29 settembre 2006, n.…
La disciplina della locazione è contenuta sia nel codice civile (articoli da 1571 a 1614) sia in molte leggi ed atti normativi ad esso collegati, che vanno a formare il complesso di norme che regolano lintera materia. Per quanto riguarda…
In caso di danni scaturenti da un immobile dato in locazione, chi è responsabile nei confronti di terzi per il risarcimento degli stessi, il locatore proprietario dell’immobile o il suo conduttore? Una recente sentenza della Corte di Cassazione (sentenza n.…
La legge del 30/12/2004 n. 311, più nota come Finanziaria 2005, ha introdotto importanti modifiche relative alla disciplina delle locazioni degli immobili urbani, dirette principalmente a limitare il fenomeno dell’evasione fiscale relativa ai redditi percepiti dalla locazione di immobili effettuata…